Smlouva řeší darování bytové jednotky rodiči synovi. Zároveň je zřízeno věcné břemeno, které zajistí rodičům doživotní užívání tohoto bytu.
S darovací smlouvou se pro dárce často a obvykle zřizuje i tzv. věcné břemeno práva bydlení a užívání, NOZ toto nahrazuje možností buď tzv. služebnosti bytu nebo domu, nebo výměnkem. Služebnost zakládá právo oprávněné osoby užívat např. dům, byt či jejich část, které převedl dárce na obdarovaného, například potomka. Služebnost bytu či domu lze zřídit také samostatně, bez nutnosti nemovitosti převádět. Výměnkem si vlastník nemovitosti vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo jinou osobu úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou – může se jednat například o poskytování stravy, pomoci nebo určité péče po dobu života. Osoba zavázaná k výměnku přispěje takovými úkony tomu, který to nezbytně potřebuje v nemoci nebo v podobné nouzi.
NOZ specifikuje dva druhy služebností: služebnosti osobní a pozemkové. Osobní služebnosti jsou právem konkrétního člověka na užívání cizí věci, pozemkové právem majitele pozemku v určité míře užívat pozemek jiný. Osobní služebnost je oproti pozemkové relativně krátkodobějšího charakteru.
Obsahem osobních služebností je užívání cizí věci, užívání je činností, při které oprávněný s movitou či nemovitou věcí disponuje, avšak nijak nemění její podstatu, nezhoršuje věc ani postavení jejího vlastníka. Klasickým příkladem je doživotní užívání bytu nebo domu, tedy případ, kdy konkrétní osoba, například rodiče, převedou vlastnictví domu na jinou osobu, svoji dceru, pod podmínkou, že je v domě nechá dožít.
