Má-li žalobce za to, že po zahájení řízení nastala právní skutečnost, s níž právní předpisy spojují převod nebo přechod práva nebo povinnosti účastníka řízení, o něž v řízení jde, může dříve, než soud o věci rozhodne, navrhnout, aby nabyvatel práva nebo povinnosti, popřípadě ten, kdo převzal výkon vlastnického práva k majetku, o nějž v řízení jde, vstoupil do řízení na místo dosavadního účastníka.
Pokud dosavadní vlastník pronajímané věci vede s nájemcem soudní spor, například o výpověď z nájmu bytu, neznamená to, že nový vlastník pronajímané věci automaticky nastoupí i do práv a povinností předchozího pronajímatele z tohoto soudního sporu.
Žalobce může ve sporu navrhnout, aby nabyvatel práv a povinností (tedy nový pronajímatel) vstoupil do řízení namísto něho. Soud návrhu usnesením vyhoví, jestliže se prokáže, že po zahájení řízení nastala právní skutečnost, se kterou právní předpisy spojují převod nebo přechod práva nebo povinností účastníka řízení – v našem případě je touto skutečností změna vlastnického práva k pronajímané věci. Ten, kdo má vstoupit do sporu namísto žalobce, musí s takovým postupem vyjádřit souhlas. Souhlas žalovaného se nevyžaduje. Ten, kdo nastupuje do řízení na místo dosavadního účastníka řízení, musí přijmout stav řízení, jaký tu je v době jeho nástupu do řízení.
Takto převést procesní nástupnictví lze pouze v případech, kdy dojde opravdu k přechodu práv a povinností z nájemního vztahu. Jak jsme si uvedli již výše, tak ne všechna práva a povinnosti z nájemního vztahu přecházejí na nového vlastníka předmětu nájmu.
Součástí vzoru je Prohlášení procesního nástupce.
Více o vlastnictví nemovitostí naleznete v on-line příručce Správa a pronajímání bytových a nebytových prostor.
