Uzavřením rezervační smlouvy dává kupující najevo svůj vážný zájem o koupi předmětu rezervace. Rezervační smlouva by měla pro kupujícího znamenat ujištění, že mu bude poskytnuta příležitost opravdu nabýt do vlastnictví předmět rezervace. Jedná se většinou o velmi stručnou smlouvu, kterou realitní kanceláře podchycují potencionální zájemce o koupi.
V praxi se vyskytují dva typy rezervačních smluv, a to:
-
dvoustranná rezervační smlouva, která je uzavřena mezi kupujícím nemovitosti a realitní kanceláří (případně jiným zprostředkovatelem – dále v textu budeme používat pouze pojem realitní kancelář),
-
třístranná rezervační smlouva, která je uzavřena mezi kupujícím nemovitosti, realitní kanceláří a prodávajícím.
Obsah rezervační smlouvy
Co musí rezervační smlouva minimálně obsahovat:
-
označení smluvních stran – kupujícího a realitní kanceláře,
-
přesné označení předmětu rezervace (nemovitosti nebo družstevního podílu),
-
označení vlastníka předmětu rezervace,
-
vady a omezení předmětu rezervace (např. zástavní práva, věcná břemena, nájemní smlouvy, poškozená statika apod.),
-
dohodnutou kupní cenu předmětu rezervace,
-
výši rezervačního poplatku a jeho splatnost,
-
rezervační lhůtu, tedy lhůtu, dokdy bude předmět rezervace pro kupujícího blokován,
-
podmínky kupní smlouvy.
