Předmětem této Smlouvy je převod družstevního podílu vyplývajícího z členství převodce v Bytovém družstvu. S družstevním podílem je spojeno nájemní právo k Družstevnímu bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, přičemž toto nájemní právo ve smyslu § 736 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvu, včetně všech práv a povinností s ním spojených přechází za podmínek stanovených touto Smlouvou a zákonem na nabyvatele. Vzor připravila odbornice Mgr. Pavla Krejčí, díky tomu Vám můžeme garantovat, že smlouva o převodu družetsvního podílu je v souladu s aktuálně platnými zákony ČR a má nutné náležitosti tak, aby byla správná a platná. Vzor smlouvy o převodu družstevního podílu můžete po zaplacení stáhnout, upravit a okamžitě použít pro řešení Vaší konkrétní situace.
Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
Samostatná úprava vlastnictví bytů, která byla obsažena v zákoně č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů (zákon o vlastnictví bytů, dále jen „ZOVB”), byla zrušena dnem nabytí účinnosti nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ”), tj. dnem 1. 1. 2014.
Nová právní úprava bytového spoluvlastnictví je obsažena:
- v ustanoveních NOZ o bytovém spoluvlastnictví (§ 1158 až § 1222 NOZ);
- v prováděcím nařízení vlády č. 366/2013 Sb., vydaném na základě zmocňovacího ustanovení v § 1222 NOZ, v němž se stanoví:
- - způsob výpočtu podlahové plochy bytu (nebo nebytového prostoru) v jednotce,
- - podrobnější vymezení, o kterých částech nemovité věci se má za to, že jsou společné a
- - podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku;
- kromě toho, ve vztahu k některým převodům jednotek stavebních bytových družstev –SBD – (tj. k jednomu z typů BD vzniklých přede dnem nabytí účinnosti obchodního zákoníku, tj. před 1. 1. 1992 - jde o SBD, která prošla transformací podle zákona č. 42/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů – zákon o transformaci družstev; podle zvláštních ustanovení ZOVB tato SBD byla jedním ze dvou typů BD, která tzv. „povinně” převáděla oprávněným členům jednotky. V případě SBD se jednalo o jednotky v domech pořízených se státní podporou podle dřívějších předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci „družstevní bytové výstavbě”)
je vydán zvláštní zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů.
On-line knihovna Nemovitost profi je určena vlastníkům, správcům a pronajímatelům nemovitostí, facility manažerům, předsedům bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, právníkům nebo developerům. Texty, pro Vás tvoří odborníci z oblasti správy nemovitostí, teoretici i praktici, z ministerstev i firem. Obsah knihovny je denně aktualizován, takže Vám zaručujeme vždy čerstvé informace.
