Prodávající touto kupní smlouvou převádí do společného jmění manželů kupujících předmětnou nemovitost a kupující touto kupní smlouvou od prodávajícího do svého společného jmění manželů předmětnou nemovitost kupují, včetně všech součástí a příslušenství, ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy. Vzor kupní smlouvy podle NOZ je připraven odborníky a dle aktuální platné legislativy. Můžete tedy s jistotou tento kupní smlouvu vzor stáhnout a okamžitě použít na řešení svého právního jednání. Kupní smlouva - vzor je, stejně jako další vzory smluv, například darovací smlouva, smlouva o dílo, nájemní smlouva, kupní smlouva auto, pracovní smlouva nebo plná moc k přepisu vozidla, přpravena se spolupráci s odborníky, kteří garantují její obsahovou správnost. Kupní smlouva vzor je ke stažení po platbě SMSkou, můžete ji okamžitě tedy začít používat.
Praktické rady a tipy před uzavřením kupní smlouvy
Koupě i prodej nemovitosti s sebou bohužel přináší celou řadu možných rizik, které není možné v žádném případě podceňovat a brát na lehkou váhu. Podceněním těchto rizik by totiž kupujícímu i prodávajícímu mohly v krajním případě zbýt doslova „oči pro pláč” v podobě neplatného převodu nemovitosti a existence obtížně vymahatelné pohledávky po druhé ze smluvních stran, popřípadě vlastnictví bezcenné nemovitosti za současně trvající povinnosti splácet hypoteční úvěr po dobu několika desítek let. Prodávající naopak riskuje, že za svou nemovitost nedostane zaplaceno a v krajním případě o svoji nemovitost i přijde. Při sjednávání koupě nemovitosti by tedy měl kupující vždy postupovat s maximální možnou obezřetností a řádnou péčí a měl by se řídit starým a pravdivým rčením „dvakrát měř a jednou řež”.
Z praktického hlediska lze doporučit maximální možnou obezřetnost a důkladnou kontrolu zejména ve vztahu k následujícím zásadním skutečnostem vztahujícím se ke koupi nemovitosti:
a) důkladná kontrola osob zúčastněných na koupi či prodeji nemovitosti,
b) důkladná kontrola stavu nemovitosti,
c) důkladná kontrola dokumentace k nemovitosti,
d) pečlivý výběr schovatele.
Důkladnou kontrolu těchto údajů je nutné provést již před podpisem jakékoliv smlouvy, ať již samotné kupní smlouvy nebo případné rezervační smlouvy s realitní kanceláří, neboť opomenutí řádné kontroly by mohlo následně vést ke komplikacím s vrácením zaplacené rezervační zálohy k nemovitosti a v krajním případě až k soudnímu řízení s realitní kanceláří nebo prodejcem.
- Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.
- Neplyne-li ze smlouvy nebo zvyklostí něco jiného, jsou prodávající a kupující zavázáni splnit své povinnosti současně.
- Kupní cena je ujednána dostatečně určitě, je-li ujednán alespoň způsob jejího určení.
- Náklady spojené s odevzdáním věci v místě plnění nese prodávající. Náklady spojené s převzetím věci nese kupující.
- Na kupujícího přechází nebezpečí škody na věci současně s nabytím vlastnického práva. Nabude-li kupující vlastnické právo před odevzdáním věci, má prodávající až do odevzdání věci práva a povinnosti schovatele.
- Při uzavření smlouvy s odkládací podmínkou přechází nebezpečí škody na věci na kupujícího nejdříve dnem splnění podmínky.
- Tomu, kdo koupí budoucí užitky věci úhrnkem nebo s nadějí na nejisté budoucí užitky, patří všechny užitky řádně vytěžené. Nese však ztrátu, bylo-li jeho očekávání zmařeno.
- Prodávající upozorní kupujícího při ujednávání kupní smlouvy na vady věci, o nichž ví.
Bezchybná písemná komunikace je Vaše vizitka v profesním i osobním životě!
Nejste si jisti svou gramatickou a stylistickou výbavou? Prosvištěte si základy i praktické tipy na 12 lekcích on-line kurzu 12 pravidel bezchybné češtiny)
