Technický průzkum budovy se většinou podceňuje především z důvodu myšlení části členů výboru SVJ a přežívající domněnky, že dodavatel zná nejlépe rozsah prací, technologii a zejména, že dodavatel přípravné práce i dokumentaci zhotoví zadarmo.
Včasná, kvalitní a pravidelná údržba a opravy objektu je důležitým předpokladem pro jeho bezpečné užívání a zdravé bydlení rezidentů, úsporu provozních nákladů a bezesporu i prodloužení životnosti objektu.
Podle stavebního zákona se údržbou stavby rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost. V § 139 stavebního zákona Údržba stavby se uvádí:
1) Není-li stavba řádně udržována a její vlastník neuposlechne výzvy stavebního úřadu k provedení udržovacích prací, stavební úřad mu nařídí zjednání nápravy. Náklady udržovacích prací nese vlastník stavby. Nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni umožnit provedení nařízených udržovacích prací.
(2) U stavby určené k užívání veřejností může stavební úřad nařídit jejímu vlastníkovi, aby mu předložil časový a věcný plán udržovacích prací na jednotlivých částech stavby a na technologickém či jiném zařízení.
Tedy údržba stavby je povinností každého jejího vlastníka. Má povinnost udržovat stavbu v souladu s dokumentací skutečného provedení (případně ověřenou stavebním úřadem a rozhodnutím stavebního úřadu) tak, aby nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad, nedošlo k znehodnocení stavby nebo k ohrožení jejího vzhledu a aby se co nejvíce prodloužila její uživatelnost.
